PREGLED SVIH FINANCIJSKIH I POSLOVNIH USLUGA, INTERNET USLUGE Pregled usluga
NOVI BRZI PREGLED ZAKONSKE REGULATIVE
Brzi pregled sadržaja propisa. Projekt je nastao za potrebe poslovnih ljudi koji kontinuirano prate pravnu regulativu kako bi se informirali da li je objavljen neki novi propis koji se odnosi na njihovu djelatnost. Radi brzog pregleda, na ovim stranicama nalazi se sažetak sadržaja, a klikom na link može se pregledati originalni izvor i cijeli sadržaj.
zg-upravitelj-je-duzan-utvrditi-acpv NN 31/2008

• Troškovi navedeni u točki 3. ovog Zaključka podrazumijevaju osiguranje sredstava za:

Stranica 2008-03-31-1028 NN 31/2008

• – hitne i nužne popravke zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,

Internet NN 31/2008

• Upravitelj počinje obavljati poslove upravljanja zgradama osmog dana od dana objave ovog Zaključka u »Službenom vjesniku« Vukovarsko-srijemske županije, a prestaje ih obavljati primitkom obavijesti da su, nakon prodaje svih stanova u zgradi, suvlasnici zgrade sklopili međuvlasnički ugovor i ugovor o upravljanju zgradom.

Internet stranice NN 31/2008

• Zaključkom o izmjeni i dopuni Zaključka o određivanju upravitelja svih zgrada na području grada Vukovara od 13. svibnja 1999. (»Službeni vjesnik«, broj 6/99.), u članku 3. dodan je novi stavak 2. koji glasi:

Internet stranice NN 31/2008 • 7. Člankom 89. stavkom 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (»Narodne novine«, broj 91/96. i 39/99.) propisano je da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima. Stavkom 2. te zakonske odredbe propisano je da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšanja nekretnine snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima.
Internet stranice NN 31/2008 • Člankom 375. istoga Zakona uređeno je izvršavanje ovlasti glede cijele nekretnine (u etažnom suvlasništvu) u prijelaznom razdoblju, te je propisana obveza suvlasnika na sklapanje međuvlasničkog ugovora i to do 1. siječnja 1998. godine. Taj ugovor, između ostaloga, mora sadržavati uvjete i način prikupljanja i raspolaganja sredstvima zajedničke pričuve.
Internet stranice NN 31/2008 • Člankom 385. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da ako suvlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom u roku iz članka 384. odnosno do 1. siječnja 1998. godine, jedinice lokalne samouprave odredit će fizičku ili pravnu osobu koja će obavljati poslove uprave tom nekretninom (prinudni upravitelj). Prinudni upravitelj ima sve ovlasti upravitelja nekretninom.
LINK - PREGLED SVIH FINANCIJSKIH I POSLOVNIH USLUGA, INTERNET USLUGE Pregled
Informacije NN 31/2008
• 8. S ustavnopravnog gledišta temeljna odrednica plaćanja i formiranja zajedničke pričuve jest postojanje prava vlasništva na posebnim dijelovima zgrade (stanovima i poslovnim prostorima) i suvlasništva na zgradi.
Poslovne stranice NN 31/2008
• U slučajevima kada posebni dijelovi zgrade nisu u vlasništvu fizičkih osoba jer još nije izvršena prodaja prema Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, odnosno kada je dio stanova i nadalje na korištenju ranijih nositelja stanarskog prava (sada zaštićenih najmoprimaca), ne postoji zakonsko utemeljenje za naplatu troškova koji inače ulaze u sastav zajedničke pričuve (sredstva za pokrivanje troškova održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova zgrade – stubišta, fasade, krova, podruma, dizala i sl.).
Servis NN 31/2008 • U konkretnom slučaju radi se upravo o slučaju u kome stan nije prodan po odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, podnositelj je raniji nositelj stanarskog prava na stanu, a u stanu stanuje njegov sin s obitelji. U takvoj situaciji zajedničku pričuvu treba plaćati vlasnik stana, odnosno pravna osoba koja je sljednik davatelja stana na korištenje podnositelju (to može biti Grad Vukovar, Republika Hrvatska ili neka druga pravna osoba – trgovačko društvo).
Glasnik NN 31/2008 • Drugostupanjski sud temelji svoje stajalište i time da Zaključak Grada Vukovara o određivanju upravitelja svih zgrada na području Grada Vukovara od 25. lipnja 1998. (koji je citiran u točki 6. obrazloženja ove Odluke) čini mjerodavno pravo za odlučivanje u ovom sporu »Imajući u vidu da je Ustavni sud Republike Hrvatske povodom prijedloga za ispitivanje ustavnosti i zakonitosti navedenih zaključaka, odbacio prijedlog odlukom od 6. rujna 2000.«
Novo NN 31/2008 • Ustavni sud je rješenjem broj: U-II-475/2004 od 27. listopada 2004. godine odbacio prijedlog za pokretanje postupka za ocjenu suglasnosti s Ustavom i zakonom navedenog zaključka od 25. lipnja 1998. godine i to stoga jer je ocijenjeno da taj Zaključak po svojim pravnim značajkama nije drugi propis u smislu odredbe članka 128. točke 2. Ustava koji bi mogao biti predmetom ocjene ustavnosti i zakonitosti pred Ustavnim sudom.
Poslovi NN 31/2008 • Ustavni sud utvrđuje da je u članku 3. tog Zaključka od 25. lipnja 1998. godine navedeno da troškove treba rasporediti na stanare. Međutim, uzevši u obzir da je zaključak donesen u prijelaznom razdoblju nakon stupanja na snagu Zakona o vlasništvu 1. siječnja 1997. godine, te da je pojam stanar preuzet iz ranijeg pravnog sustava kada je postojalo stanarsko pravo, valja uzeti da se taj Zaključak odnosi na vlasnike stanova.
Poticaji NN 31/2008 • Dakle, u konkretnom slučaju su vlasnici stanova osobe koje su dužne plaćati troškove zajedničke pričuve.
PRETHODNO - SLJEDEĆA STRANICA IZBOR: Broj 151/04, Broj 107/07, Broj 22/08, Broj 175/03, Broj 49/95, Broj 84/07
LINK - POSLOVNI SAVJETNIK, POSLOVNI SUBJEKTI, POSLOVNI PLAN I DRUGO Pregled