PREGLED SVIH FINANCIJSKIH I POSLOVNIH TEMA, INTERNET USLUGE 
BESPLATNI PREGLED PRAVNE REGULATIVE
Brzi pregled sadržaja propisa. Projekt je nastao za potrebe poslovnih ljudi koji kontinuirano prate pravnu regulativu kako bi se
informirali da li je objavljen neki novi propis koji se odnosi na njihovu djelatnost.
Radi brzog pregleda, na ovim stranicama nalazi se sažetak sadržaja, a klikom na link može se pregledati originalni izvor i cijeli sadržaj.
NN 98/1998 • Nakon što novi ustavni poredak u Republici Hrvatskoj više ne poznaje institut stanarskog prava, zakonodavac je na određeni način opravdano želio zaštititi bivše nositelje stanarskog prava na stanovima u vlasništvu, što je i učinio na način da im je priznao status najmoprimaca, a vlasnicima stana, kao bivšim davateljima stana na korištenje, priznao status najmodavca.
NN 98/1998 • Uvođenjem statusa najmodavca nije vlasnicima stanova nametnuto ikakvo veće ograničenje koje na stanu u njihovom vlasništvu nije ranije postojalo kad je bio opterećen stanarskim pravom, već je to ograničenje transformacijom stanarskog prava u najam smanjeno. To je bilo nužno učiniti i zbog razloga jer građanskopravni sustav kojem se Republika Hrvatska vratila ne poznaje institut stanarskog prava, pa je opravdano stanarsko pravo transformirano u obveznopravni odnos najma.
NN 98/1998 • Ustavno utemeljenje za takvo ograničenje prava vlasništva zakonodavac je imao u odredbi članka 16. Ustava, prema kojoj se slobode i prava mogu zakonom ograničiti da bi se zaštitila sloboda i prava drugih ljudi.
NN 98/1998 • U konkretnom je slučaju ograničeno pravo vlasništva da bi se zaštitilo dosadašnje nositelje stanarskog prava, sada zaštićene najmoprimce, pa se ne nalazi da bi time bile povrijeđene odredbe članka 48. Ustava Republike Hrvatske, kako je to navedeno i u točki 8. ovog obrazloženja.
NN 98/1998 • 3. U članku 11. Zakona o najmu stanova određeno je da podatke o visini prosječne najamnine prema odredbi članka 10. stavka 2. toga Zakona daje upravni odjel jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove stanovanja, na temelju podataka iz popisa koji v
NN 98/1998 • Predlagatelji smatraju da bi najamninu trebali određivati vlasnici stanova, a ne najmoprimac putem jedinice lokalne samouprave ili suda.
NN 98/1998 • Osporavanim se odredbama samo propisuje dužnost jedinice lokalne samouprave da na temelju popisa koji vodi o stanovima daje podatke o visini prosječne najamnine, kao i pravo najmoprimca da putem suda traži utvrđivanje najamnine kada ona, pri izmjeni u smislu odredbe članka 10. stavka 2. Zakona o najmu, bude predložena u iznosu većem od prosječne.
NN 98/1998 • Dakle, tim se odredbama samo određuje postupak utvrđivanja visine najamnine kad ona ne bude utvrđena u skladu s odredbama članka 10. Zakona o najmu, u čemu Sud ne nalazi nesuglasnost s Ustavom Republike Hrvatske.
NN 98/1998 • 4. U članku 12. Zakona o najmu propisano je da najmodavac predaje najmoprimcu stan u stanju pogodnom za stanovanje (stavak 1.), da najmodavac i najmoprimac sastavljaju zapisnik kojim se utvrđuje stanje u kojem se stan nalazi u vrijeme predaje (stavak 3.), te da se na odgovornost najmodavca glede nedostataka u stanu danom u najam, kao i za štetu nastalu zbog tih nedostataka, primjenjuju propisi o obveznim odnosima.
NN 98/1998 • Predlagatelji navode da vlasnici ne mogu iz iznosa zaštićene najamnine održavati stan pogodnim za stanovanje u smislu odredaba članka 12.
LINK - PREGLED SVIH FINANCIJSKIH I POSLOVNIH TEMA, INTERNET USLUGE
NN 98/1998 • Dužnost vlasnika da stan preda najmoprimcu u stanju pogodnom za stanovanje i takvim ga održava, kao i njegova odgovornost za štetu zbog nedostataka stana po propisima o obveznim odnosima, prema ocjeni Suda nije u nesuglasju s Ustavom, već je upravo posljedica vlasnikove obveze koja proizlazi iz samog vlasništva u smislu odredbe članka 48. stavka 2. Ustava Republike Hrvatske.
NN 98/1998 • 5. Prema odredbi članka 14. stavka 3. Zakona o najmu, najmoprimac je dužan obavijestiti najmodavca o nužnim popravcima u stanu i na zajedničkim dijelovima zgrade, koje je dužan snositi najmodavac.
NN 98/1998 • Predlagatelji drže da najmoprimac ne treba vlasnike obavještavati o popravcima, već ukoliko je potreba za popravcima posljedica njegovog stanovanja, da je potrebno da on izvrši popravke o svojem trošku, a ne najmodavci iz iznosa zaštićene najamnine.
NN 98/1998 • Osporavana odredba odnosi se samo na one nužne popravke kojima se stan i zajednički dijelovi zgrade održavaju u stanju pogodnom za stanovanje u skladu s ugovorom o najmu, a u smislu odredaba čl. 12. i 13. Zakona o najmu. Sve druge popravke obavlja na svoj trošak najmoprimac, a i odgovoran je za štetu na stanu i zajedničkim dijelovima zgrade u smislu odredaba članka 15. Zakona o najmu stanova.
NN 98/1998 • Ta se odredba treba primjenjivati u skladu s ugovorom o najmu stana i propisima o obveznim odnosima, pa Sud ne nalazi da je ona u nesuglasju s Ustavom Republike Hrvatske.
NN 98/1998 • 6. U članku 24. Zakona o najmu stanova utvrđeno je, između ostalog, da u slučaju smrti najmoprimca ili kad on napusti stan, prava iz ugovora o najmu stana prelaze na njegovog bračnog druga, ili ako njega nema, dijete, pastorka ili usvojenika koji je naveden u ugovoru o najmu (stavak 2.).
NN 98/1998 • Predlagatelji smatraju da je takvo nasljeđivanje statusa najmoprimca u suprotnosti s njihovim pravom vlasništva iz članka 48. Ustava te da im se na taj način vlasništvo potpuno oduzima.
NN 98/1998 • Prelaskom prava i obveza iz ugovora o najmu stana na Zakonom određene osobe koje su navedene u ugovoru o najmu stana, prema ocjeni Suda, ne vrijeđa se ustavno pravo vlasništva najmodavca. Naime, pravom na daljnji najam stana od strane određenih osoba koje su zajedno s bivšim najmoprimcem zajedno stanovale i kao korisnici stana bile navedene u ugovoru o najmu stana, u pravnoj sferi najmodavca ništa se ne mijenja, niti se prelaskom najamnih prava i obveza na navedene osobe vlasnicima oduzima vlasništvo stana.
NN 98/1998 • 7. Prema odredbama članka 28. Zakona o najmu stanova, najmoprimac može dati u podnajam stan u cijelosti ili u dijelu, uz suglasnost najmodavca (stavak 1.), a najmoprimac je dužan ugovor o podnajmu stana kao i sve promjene glede visine podnajamnine dostaviti poreznoj upravi nadležnoj prema mjestu gdje se stan nalazi i dužan je taj ugovor dostaviti i najmodavcu.
NN 98/1998 • Predlagatelji navode da im se primjenom tih odredaba potpuno otima pravo vlasništva i daje pravo najmoprimcu da zarađuje na njihovom stanu.
PRETHODNA STRANICA - SLJEDEĆA 
IZBOR:
Broj 136/03, Broj 92/05,
Broj 151/03, Broj 111/00,
Broj 200/03, Broj 67/07
LINK - PREGLED SVIH FINANCIJSKIH I POSLOVNIH TEMA, INTERNET USLUGE